Fedezd fel velünk a különbséget az 5%-os és a frissen bevezetett, 3%-os lakáshitel között! Ismerd meg, milyen előnyöket kínálhat az új lehetőség, és hogyan befolyásolhatja ez a pénzügyeidet!

Az Otthon Start hitel várhatóan 2025. szeptemberétől lesz elérhető, míg az 5 százalékos kamatplafonos lakáshitelt 2025. április 1. és október 31. között kínálják az önkéntes vállaláshoz csatlakozó bankok: az OTP, MBH, Erste, K&H, CIB, Gránit és a Raiffeisen Bank.

A két hitel közötti kamatkülönbség első pillantásra nyilvánvalónak tűnik: az Otthon Start hitel esetében a kamat végig fixen 3 százalékos, míg a kamatplafonos lakáshitel az első öt évben 5 százalékos kamatot kínál, de ezt követően a kamat a bank által meghatározott sztenderd szintre emelkedik. Azonban a döntés ennél sokkal bonyolultabb, hiszen számos egyéb tényezőt is figyelembe kell venni.

A különböző konstrukciók között fellelhető eltérések nem csupán a kamatok szintjén mutatkoznak meg. Jelenleg elérhető például egy 5%-os kamatplafonnal rendelkező lakáshitel, amely kizárólag 35 év alatti, első lakásvásárlók számára érhető el. Fontos megjegyezni, hogy ezt a lehetőséget csak abban az esetben vehetik igénybe, ha az ingatlan területe legfeljebb 60 négyzetméter, és a négyzetméterenkénti ár nem lépi át az 1,2 millió forintot.

A hitel igénylésekor energetikai szempontból is szigorú követelményeknek kell eleget tenni: csak olyan ingatlan vásárolható meg a kölcsönből, amelynek primerenergia-igénye legfeljebb 68 kWh/m²/év, tehát minimum A+ energetikai besorolással rendelkezik. Érdekesség, hogy a hitelhez nem kapcsolódik életvitelszerű lakhatásra vonatkozó kötelezettség, így a megvásárolt ingatlan kiadási célokra is ideális választás lehet. Ráadásul nincs visszafizetési kötelezettség sem, mivel az igényléshez nem társulnak különösebb elvárások.

Bár az Otthon Start hitel pontos szabályozása még nem áll rendelkezésre, máris több lényeges szempont körvonalazódik. Az állandó lakcím létesítése és a visszafizetési kötelezettség az államilag támogatott hitelek esetében általánosan elvárt kritériumok, így valószínű, hogy az Otthon Start hitelnél is hasonló irányelvekkel kell számolnunk. Éppen ezért érdemes előre felkészülni ezekre a feltételekre.

Az Otthon Start lakáshitel igényléséhez az érdeklődőknek nemcsak a hitelképességüket kell igazolniuk, hanem a később megjelenő jogszabályokban előírt személyi és ingatlanra vonatkozó követelményeknek is meg kell felelniük. Például elvárás, hogy legalább két éve folyamatos TB-jogviszonnyal rendelkezzenek. Jelenleg azonban nincsenek szigorú feltételek az igénylők életkorára vagy az ingatlan méretére vonatkozóan. Az ingatlanok maximális árkorlátja is kedvezőbb, hiszen lakások esetén akár 100 millió forintig, míg családi házak esetében akár 150 millió forintig terjedhet. Emellett a négyzetméter árak is jónak számítanak, hiszen legfeljebb 1,5 millió forintos áron lehet ingatlant vásárolni.

- emelte ki Korponai Levente, a money.hu ügyvezetője.

A money.hu szakértői szerint, aki hosszú távon kiszámítható hitelben gondolkodik, megfelel majd az Otthon Start feltételeinek, és nem sürgető a lakásvásárlás, annak szeptembertől a 3 százalékos konstrukció lehet a jobb döntés. Aki viszont az őszi indulásig nem tud várni, nem tudja vagy nem akarja teljesíteni az államilag támogatott hitel feltételeit és olyan zöld ingatlant vásárolna, amely megfelel az 5 százalékos konstrukció elvárásainak, még október 31-ig élhet ezzel a kedvezményes lehetőséggel az említett bankoknál.