Megérkezett a kormány új rendelete! Az Otthon Start program átalakulása jelentős könnyítéseket hoz, így sokkal több fiatal számára nyílik meg a lehetőség, hogy saját otthonhoz jussanak.
Új változásokat jelentettek be az Otthon Start programban
Szeptemberben elrajtolt a fix 3%-os kamatozású Otthon Start lakáshitel, ami szinte azonnali fellendülést hozott az ingatlanpiac számára: a program első hónapjában naponta több mint ezer új igénylés érkezett. Az óriási érdeklődés azonban számos gyakorlati kérdést és értelmezési nehézséget is felszínre hozott, így a kormány már most módosítja a feltételeket, hogy a támogatás még szélesebb körben elérhetővé váljon az első lakásvásárlók számára – jelentette be a legfrissebb kormányrendelet.
A társadalmi egyeztetésre benyújtott rendelet értelmében a könnyítések célja, hogy a jogosultságok kezelése rugalmasabbá váljon, valamint az adminisztratív folyamatokat egyszerűsítsék. Az új szabályozások a kihirdetést követően 30 napon belül lépnek életbe.
A korábbi szabályozás, amely szerint az igénylő legfeljebb 50%-os tulajdonrésszel bírhat egyetlen ingatlanban, továbbra is érvényben marad, de számos lényeges könnyítéssel egészül ki. A jövőben nem jelent problémát, ha az igénylő két különböző ingatlanban is részesedéssel rendelkezik, feltéve, hogy a régebbi ingatlant 180 napon belül értékesíti.
Az egyik fontos szempont a bontási eljárások során, hogy nem okoz gondot, ha a korábban létező belterületi lakóingatlant az igénylő saját kezdeményezésére bontotta el, vagy ha a bontást a hatóság hivatalosan elrendelte. Az igénylőnek a jövőben azonban be kell mutatnia az építésügyi hatóság által kiadott hatósági bizonyítványt, amely igazolja a lakóépület elbontását.
A másik újítás az, hogy nem kizáró tényező a legfeljebb 15 millió forint értékű lakás megléte vagy korábbi tulajdonlása.
A haszonélvezettel terhelt ingatlan sem akadály, ha a haszonélvező ténylegesen bent lakik. A már eladott lakás esetében elvárás, hogy a haszonélvező az értékesítés pillanatáig a lakásban éljen.
Kiemelkedő újdonság, hogy a bontási folyamat során kötelező lesz hatósági bizonyítványt benyújtani, míg a többi szükséges nyilatkozat formanyomtatványát jelentősen egyszerűsíteni fogják.
A 2 éves TB-jogviszony igazolása továbbra is kötelező, azonban két új kivétel került bevezetésre:
A külföldön, az EU intézményeiben dolgozó magyar állampolgárok, például Brüsszelben vagy Strasbourgban is jogosultak lehetnek a támogatásra.
A TB-feltételek teljesítése alól azok is mentességet kapnak, akik otthongondozási díjat vagy ápolási díjat kapnak, illetve akiknek a munkaképessége megváltozott.
A legfontosabb változtatás az, hogy a már folyamatban lévő építkezésekhez is lehetőséget kapnak a támogatott hitel igénylésére. Ez különösen előnyös lehet azoknak, akik az elmúlt évek során saját forrásból vagy piaci hitelből indították el projektjeiket.
További előny, hogy amennyiben az igénylő pótfedezetet nyújt, a hitel akár a teljes önerő felhasználása előtt is folyósítható, még a készültségi szint elérése nélkül is. Fontos azonban, hogy az első részlet összege nem lehet nagyobb a teljes hitelösszeg 30%-ánál.
Az Otthon Start program bevezetése óta drámai mértékben megnőtt az érdeklődés a támogatott feltételeknek megfelelő ingatlanok iránt, különösen azokban a kategóriákban, ahol a négyzetméterár nem haladja meg a másfél millió forintot. Habár ez a határ limitálja a túlzott áremelkedést, az országos ingatlanpiacon még mindig észlelhetőek a növekedés irányába mutató tendenciák.
A túlárazott ingatlanok tulajdonosainak viszont figyelembe kell venniük a program követelményeit, és ennek megfelelően kell módosítaniuk áraikat.
A Bankmonitor szerint a következő hónapokban az lesz a döntő kérdés, hogy a kínálat képes-e követni a megnövekedett keresletet, és hogy a bankok milyen gyorsan tudják feldolgozni a hatalmas mennyiségű igénylést.
A legújabb módosítások célja, hogy az Otthon Start program ne csupán közkedvelt legyen, hanem valóban hozzáférhető lehetőséget kínáljon a fiatal családok számára.
A kormány célja egy stabilabb és rugalmasabb támogatási rendszer kialakítása, amely nem gátolja, hanem éppen ellenkezőleg, elősegíti a lakásvásárlást. Mindezt rekordalacsony, 3 százalékos, fix kamattal kívánja megvalósítani.
