Orbán Viktor, a miniszterelnök, érdeklődött az ÉVOSZ elnökénél: hol található az a lakás, amelyet szeptemberre ígértek?

Az építőipar jelenlegi helyzetét legjobban az jellemzi, hogy bár a kivitelezési potenciál adott, a finanszírozás hiányzik – így foglalja össze a szakszövetség vezetője, Koji László az ágazat kihívásait az Indexnek. Kifejtette, hogy ez a szektor kulcsfontosságú a magyar gazdaság számára, de jelenleg korlátozott kapacitással működik. A szakember reméli, hogy a kereslet élénkítésével, a bonyolult szabályozások egyszerűsítésével és a korszerű technológiák bevezetésével végre elérkezik a következő növekedési szakasz.

Jelen pillanatban 15-20 százalékkal nagyobb építés, szerelési, kivitelezési tevékenységre lenne képes az építőipari ágazat, mint amire fizetőképes megrendelése van - mondta a portálnak Koji László, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) elnöke.

Eközben a magyar építőipar - amely az egyik legnagyobb foglalkoztatónak számít, ezért nemzetgazdasági súlya is jelentős - 8800-9000 milliárd forintos éves teljesítményre lenne képes.

Ez a különbség világosan rámutat arra, hogy nem az iparág kapacitása korlátozott, hanem a vásárlóerő hiánya a valódi probléma.

Utóbbi egyszerre érinti az állami és a magánberuházásokat. Koji László felidézte: a kormány 2022-ben mintegy 5000 milliárd forint értékű beruházást halasztott el, ami érzékenyen érintette az ágazatot. Bár a következő időszakban várhatóan újraindulhatnak bizonyos előkészítési folyamatok, ezek tényleges hatásai 2026-2027-ben jelenhetnek meg.

Az idei év első nyolc hónapjában a lakossági beruházások és építkezések terén megfigyelhető volt egyfajta kivárás, amit a magas hitelkamatok és az új állami támogatási programok körüli bizonytalanság váltott ki. Koji László emlékeztetett arra, hogy a fix 3 százalékos Otthon Start hitel már elérhető, és várakozása szerint ez kedvezően befolyásolhatja a piacot. Ugyanakkor a felújítások terén hiányzik az a program, amelyet Orbán Viktor miniszterelnök az Otthon Start bejelentésekor említett. A kormányfő korábban jelezte, hogy szeptember elsején várható a következő támogatási program bevezetése, amely reményei szerint több százezer család számára fog segítséget nyújtani az otthonfelújítás tervezésében.

Azóta azonban nagy a csend a program körül.

Koji László szerint ennek tükrében - ahogy korábban az adásvételeknél - most a felújításoknál is kivárás látható lakossági oldalról.

Az ÉVOSZ elnöke hangsúlyozta, hogy a magyar lakásállomány jelentős lemaradásban van a korszerűsítések terén. Egy átfogó felújítás - amely magában foglalja a homlokzati és födémhőszigetelést, a nyílászárók cseréjét, valamint az épületgépészeti és elektromos rendszerek modernizálását - a jelenlegi piaci árak szerint körülbelül 15 millió forintot igényel. Ezzel szemben a lakosság általában csupán 2-3 millió forintot tud félretenni, ami komoly kihívást jelent a felújítást tervezők számára.

A kormány, a bankok és a piaci szereplők mind eltérő nézőpontokkal rendelkeznek, de egy dolog egyértelmű: komoly problémák állnak előttünk! Éppen ezért elengedhetetlen lenne egy olyan program bevezetése, amely lehetőséget biztosít 10-13 millió forintos, kedvező, 3%-os kamatozású hitel igénybevételére, ezzel is támogatva a saját tőkét.

- mondta.

Egy ilyen támogatásnak az épület teljes egészére kellene fókuszálnia - hangsúlyozta -, nem csupán a kiegészítő, külső munkákra. Lényeges, hogy a felújított ingatlanok megfeleljenek az előírt energetikai követelményeknek.

Jelenleg is működik egy felújítási program a vidéki otthonok megújítása érdekében, ám iparági és banki források alapján sajnos nem éppen a legnagyobb sikerrel. Koji László véleménye szerint a problémák fő forrása egyértelmű: a bürokrácia gátolja meg a leendő igénylők aktivitását. Ennek tükrében a jövőbeli program megvalósítása során elengedhetetlen lenne az adminisztrációs terhek csökkentése. Koji László úgy véli, hogy az igénylés és a teljesítés bonyolult banki folyamatainak egyszerűsítése érdekében célszerűbb lenne az államkincstár közvetítő szerepét kihasználni.

A jelenleg zajló 300 milliárd forintos Lakásépítési Tőkeprogram elsősorban a nagyobb ingatlanfejlesztők számára jelent kedvező lehetőséget. Ezek a cégek jellemzően a fővárosban és a jelentősebb városokban tevékenykednek, ahol prémiumkategóriás lakásokat kínálnak, ám ezek az ingatlanok gyakran prémiumáron érhetők el. Sajnos, ezek a magas árú lakások nem illeszkednek a szélesebb közönség anyagi lehetőségeihez.

A piac optimális működése érdekében elengedhetetlen, hogy a kisebb kivitelezők, valamint a családi házak és kisebb társasházak építésére specializálódott vállalkozások is hozzáférjenek kedvező finanszírozási lehetőségekhez.